• SVE VIJESTI
  • Politika
  • Ekonomija
  • Sport
  • Life&Style
  • Događanja
Vijesti
  • Vijesti
  • Politika
  • Ekonomija
  • Sport
  • Life&Style
  • Događanja
Home
Ekonomija
Nekretnine

Činjenice i pravni savjeti za kupovinu nekretnina u BiH

12/07/2016 Mirela Hamzić 3 comments
Činjenice i pravni savjeti za kupovinu nekretnina u BiH

U Bosni i Hercegovini do unazad dvije-tri godine prodaja nekretnina je bila u drastičnom padu, zemlja u recesiji, visoka kamata, niske plate…


U tom periodu, iako je postojao veliki broj novoizgrađenih stanova, oni se nisu prodavali jer su cijene bile previsoke. Međutim, sada je tržište nekretnina ponovo oživjelo, i to ne samo stanova, već i kuća i zemljišta.

Postupak kupovine

U skladu sa Zakonom o stvarnim pravima FBiH koji se primjenjuje od marta 2014. g. kao potpuna novina u pravu Federacije Bosne i Hercegovine, kao i u pravu bivše SFRJ, te BiH, po prvi put strana fizička i pravna lica bivaju potpuno izjednačena u pogledu ostvarivanja prava, te kupovine nekretnine, sa domaćim licima.

Prema Zakonu o pravu stranih osoba FBiH strane osobe stiču pravo vlasništva na nekretninu u Federaciji pod uvjetom reciprociteta, izuzev kada se pravo stiče nasljeđivanjem, ako zakonom ili međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno. Pretpostavlja se da postoji reciprocitet.

Dakle, nakon što odaberete nekretninu koju želite kupiti prvo što vam je činiti jeste da lično provjerite stanje u Općinskom katastru i izvršite uvid u Zemljišnu knjigu u Općinskim sudovima, kako biste se uvjerili da je nekretnina upisana na ime prodavca, te da nije opterećena nikakvim teretima, poput naplate potraživanja trećih lica, hipoteke, javnog dobra, kao i provedene eksproprijacije, jer ćete u posljednjem primjeru, ukoliko kupite nekretninu, a niste znali da je prethodno proveden postupak eksproprijacije, morati vratiti nekretninu državi, a vama u tom slučaju jedino predstoji parnična tužba za naknadu štete, a to je postupak koji može trajati godinama. Nakon što izvršite pomenute provjere, sklapate ugovor o kupoprodaji kod notara koji košta cca 250 eura. Državljani Bosne i Hercegovine koji prvi put kupuju nekretninu oslobođeni su plaćanja poreza, međutim ukoliko ste imali nekretninu i prodali je pa sada kupujete drugu obavezni ste platiti porez na promet nepokretnosti.

Porez

Obveznik poreza na promet nepokretnosti je kupac na kojega se vrši prenos prava vlasništva. Također, ukoliko se vrši zamjena nekretnine porez plaća ono fizičko lice koje daje nekretninu i pravo veće vrijednosti u zamjenu. Osnovica poreza na promet nepokretnosti je prometna vrijednost nepokretnosti i prava.

Stopa poreza na nepokretnosti

Stopa poreza na nepokretnosti je različita na nivou BiH.

U FBIH, kao i u Kantonu Sarajevo porezna stopa iznosi 5%.

U Republici Srpskoj porezna stopa iznosi 0,20%

U Brčko Distriktu porezna stopa iznosi od 0,10 do 0,20%

U zavisnosti od kamatne stope variraju i kazne za fizička lica u slučaju neplaćanja poreza u roku od 15 dana.

Tako da u FBiH i u BD kazne se kreću od 200 do 1000 KM, dok je u Republici Srpskoj kazna nešto veća i kreće se od 1000 do 3000 KM.


Nakon što sklopite ugovor kod notara, sljedeći korak je da odete u Zemljišno-knjižni ured u Općinskom sudu, te podnesete zahtjev za upis nekretnine u B vlasnički list. Zahtjevi se obrade u relativno kratkom vremenu, tako da u roku od 15 dana, ako je sva dokumentacija uredna, dobijete rješenje o upisu prava vlasništva na kućnu adresu. Trebate imati u vidu ako kupujete ili želite da završite druge administrativno-pravne poslove u toku ljetnog perioda, napominjemo da je u augustu mjesecu sudovima u FBIH kolektivni godišnji, a počinju sa radom u zadnjoj sedmici augusta mjeseca.




Kliknite na "Sviđa mi se" ako još niste i podržite nas.



© Tekst možete prenositi samo uz navođenje IMENA AUTORA, izvora LOGICNO.COM i OBJAVOM LINKA prema izvornom članku. FOTOGRAFIJE nemojte skidati jer su kupljene i za većinu nemate autorska prava.


Ostavi komentar

3 Komentari na "Činjenice i pravni savjeti za kupovinu nekretnina u BiH"

avatar
10000
avatar
10000
Fadila
Guest
Fadila
Share On FacebookShare On TwitterShare On Google

Plaća li se porez na promet nepokretnosti kod reorganizacije pravnih lica. Odnosno, kad jedno pravno lice vrši preuzimanje drugog pravnog lica (preuzima cjelokupnu aktivu i cjelokupnu pasivu pravnog lica). Nako preuzimanja, preuzeto pravno lice će se brisati iz sudskog registra.

Dobar00Loš Odgovori
10 mjeseci
Marko
Guest
Marko
Share On FacebookShare On TwitterShare On Google

Kupujem prvu nekretninu,zivim u rs da li sam oslobodjen poreza?

Dobar00Loš Odgovori
5 mjeseci
Alibegovic Vahida
Guest
Alibegovic Vahida
Share On FacebookShare On TwitterShare On Google

8januara 2018god. sam kupila zemljiste i kod notara napravila ugovor.Jedan primjerak sam predala poreskoj upravi opstine Kljuc(USK)jos nisam postala vlasnik iste zemlje koju sam platila uredno 10tog januara.To mi je prva nekretnina.Treba li da platim porez ?Koji je rok prelaska vlasnistva?Na upit poreskoj upravi su mi rekli da su ugovor proslijedili Opstini tj. komisiji na procjenu.Lijep pozdrav!

Dobar0-1Loš Odgovori
2 mjeseci




Najnovije vijesti
19/04/2018 19/04/2018
Politika

Visoka politika se vidi u nijansama – Iza napada na Siriju se pripremaju puno gori scenariji

19/04/2018 19/04/2018
Ekonomija

Forbes naveo 20 najvećih kupaca ruske nafte –Očito je da posao ne zanimaju sankcije

19/04/2018 19/04/2018
Politika

Najava povratka mira na Korejski poluotok – Realnost ili diplomatska farsa?

19/04/2018 19/04/2018
Ekonomija

Otkriveno je ime nasljednika Rothschildovog bankarskog carstva

18/04/2018 18/04/2018
Ekonomija

Ruski poduzetnici vraćaju imovinu iz inozemstva, a Zapad jača trgovinu s Rusijom

18/04/2018 18/04/2018
Politika

INTERVJU – Danijel Galović: “Ovršni zakon je danas glavni motor iseljavanja iz Republike Hrvatske”

18/04/2018 18/04/2018
Politika

“Učinkovitost američkih sankcija na obične Ruse je daleki san”

18/04/2018 18/04/2018
Politika

Permanentni rat – moć je u rukama naroda

18/04/2018 18/04/2018
Ekonomija

Novi Srednji vijek i teorije zavjera – Stvarne opasnosti i nebulozne izmišljotine

18/04/2018 18/04/2018
Politika

Emmanuel Macron: “Ja sam ravan Vladimiru Putinu”

18/04/2018 18/04/2018
Zdravlje

200 milijuna jaja u SAD-u potencijalno kontaminirano salmonelom

17/04/2018 17/04/2018
Ekonomija

Nove američke sankcije protiv Rusije bi skupo platila Njemačka, a ne SAD

17/04/2018 17/04/2018
Life&Style

INTERVJU – Goran Šarić: “Na Balkanu se razvila prva europska civilizacija”

17/04/2018 17/04/2018
Politika

Trump odbio uvesti nove sankcije Rusiji jer se želi dogovoriti s Vladimirom Putinom

17/04/2018 17/04/2018
Life&Style

Neobična gradnja

16/04/2018 16/04/2018
Politika

Rusija, Sirija i Iran se ne trebaju bojati napada na Siriju

16/04/2018 16/04/2018
Ekonomija

ANALIZA: Kamo srlja Hrvatska? – U financijskoj ekonomiji se euro raspao još 2010. godine

16/04/2018 16/04/2018
Politika

“Novi” predsjednik Crne Gore i kratki presjek njegove fascinantne kriminalne biografije

16/04/2018 16/04/2018
Politika

Prema američkim medijima, Donald Trump je bio spreman udariti na ruske položaje u Siriji

16/04/2018 16/04/2018
Politika

Kina objavila strateški cilj – Želi postati prva sila u svjetskim oceanima

16/04/2018 16/04/2018
Life&Style

Lijepo je slušati pametne ljude

15/04/2018 15/04/2018
Politika

Tucker Carlson: “Enormni studentski krediti su u SAD-u stvorili generaciju socijalista”

15/04/2018 15/04/2018
Politika

Sastanak Trumpa i njegovih generala: “Zašutite i samo nam recite koga treba ubiti!”

15/04/2018 15/04/2018
Politika

George Soros je srušio mit o “europskoj demokraciji”

15/04/2018 15/04/2018
Politika

INTERVJU – Marko Francišković: “Hrvatska je provincija EU birokratskog monstruma”




O nama • Marketing • Kontakt
You are going to send email to

Move Comment