U Hrvatskoj se ponovno vodi stara, ali sada intenzivirana rasprava oko tzv. apartmanizacije – kratkoročnog turističkog najma stanova u stambenim zgradama. Građanska inicijativa “Stanari zajedno” traži zabranu takvog iznajmljivanja s obrazloženjem da se time ugrožava njihov mir, sigurnost i, kako kažu, “ustavno pravo na dostojanstven život”. Na prvu njihova poruka zvuči opravdano – tko ne bi želio mir u vlastitom domu? No kad se zagrebe ispod površine, otvara se niz pitanja o iskrenosti, motivima i posljedicama ovog zahtjeva.
Život u gradu – što smo očekivali?
Gradovi, osobito oni s razvijenim turizmom poput Splita i Dubrovnika, desetljećima funkcioniraju kroz simbiotsku vezu s putnicima. Takva je dinamika svojstvena svakoj urbanoj sredini s turističkim potencijalom – dolazak ljudi, promjene, buka, privremeni stanari. Ako očekujete tišinu i stabilnost bez promjena susjeda, možda život u središtu turističkog grada, stambenoj zgradi do rive, nije bio najpromišljeniji izbor.
Naravno, treba postojati balans i odgovarajuća regulacija. Ali kad građanska inicijativa zagovara potpunu zabranu apartmana u stambenim zgradama, ne možemo ne zamijetiti da to nije tek borba za mir – već otvaranje prostora cijelim sektorima poduzetništva koji mirišu na nešto drugo.
Kad turizam smeta – ali samo kod kuće
Najočitiji problem u zahtjevima ove inicijative leži u jednom krupnom paradoksu: mnogi od njenih članova – ljudi koji se žale na apartmane u stambenim zgradama u Splitu, Zagrebu ili Dubrovniku – istovremeno bez zadrške putuju po Europi, borave u turističkim apartmanima u Firenci, Barceloni ili Beču putem platformi poput AirBnB-a.
Drugim riječima, ono što im smeta kod kuće, ne smeta im nimalo dok su u tuđoj zemlji. Dapače, rado koriste upravo taj oblik smještaja – privatne apartmane u stambenim četvrtima – jer su udobniji, povoljniji i fleksibilniji od hotela. Dakle, kad Hrvatska ponudi isto svojim gostima – to je “kršenje ustavnih prava”; ali kad Hrvati isti sustav koriste negdje drugdje, to je “romantični city break”.
Pitamo se: je li problem sama apartmanizacija ili jednostavno činjenica da drugi zarađuju, a oni ne?
Uklanjanje konkurencije za strance: hotelijeri trljaju ruke
Zabrana apartmana u gradskim središtima itekako bi odgovarala jednoj interesnoj skupini koju se u cijeloj ovoj javnoj raspravi previše elegantno zaboravlja – velikim hotelskim lancima i stranim investitorima. S uklanjanjem više tisuća privatnih smještaja iz tržišne utakmice, od čega mnogi čine okosnicu obiteljskog prihoda domaćih ljudi, jedini koji bi profitirali bili bi – hoteli. Naravno, ne oni mali, obiteljski, nego oni s kapitalom, poreznim olakšicama i marketinškim monopolom: strani hoteli.
Nevjerojatno je kako se retorika nekih građanskih inicijativa – koje sebe doživljavaju borcima za običnog čovjeka – sve više preklapa s poslovnim planovima globalnih turističkih korporacija. Da ne zvuči jako poznato? Slično je bilo i u drugim mediteranskim gradovima gdje su pod sloganom “zaštite lokalnog stanovništva” donesene odredbe koje su, u stvarnosti, izgurale male iznajmljivače s tržišta i otvorile prostor ekskluzivnim resortima.
Zakon promjene vlasničkih prava?
Inicijativa traži i promjenu Zakona o vlasništvu – točnije, redefiniranje što je “stan”, a što “apartman”, kako bi se jasno onemogućio turistički najam unutar stambenih zgrada. Ali zaboravljaju – ili ignoriraju – da se radi o vlasničkom pravu. Država ne može, a i ne smije olako zadirati u zakonita vlasnička prava svojih građana samo zato što neka buka smeta susjedu.
Put legalne regulacije vodi preko odredbi kućnog reda, prijava nadležnim službama, inspekcija, sudova – nipošto preko zabrana koje selektivno kažnjavaju individualne poduzetnike.
Ne borimo se protiv turizma – kad smo mi turisti
Pitanje regulacije apartmana u zgradama kompleksno je i legitimno. Da, treba povećati broj inspektora, uvesti strože kontrole što se točno izdaje i pod kojim uvjetima. Ali zahtijevati potpunu zabranu ne samo da je izvan razuma, nego i protivno interesima tisuća hrvatskih obitelji koje tako preživljavaju.
Licemjerje onih koji takvu zabranu traže, a istovremeno koriste iste te AirBnB apartmane na svojim europskim putovanjima, bode oči. I još više, otvara sumnju – nije li ovdje riječ o ideološkom i interesnom čišćenju tržišta za krupni turistički kapital, dok se mali iznajmljivači gazi pod čizmom „građanske pravde“?
Ako je odgovor “da”, onda je jasno: borba protiv apartmanizacije nije borba za građane – nego borba protiv njih.
Bravo, jedini objektivan iskren i razuman članak koji nepristrano opisuje stvarno stanje i stvarne nečije interese
Apartmanizaicja uništava stanovništvo. Hrvati su narod koji lihvari vlastitu djecu. Ne žele rentati mladoj hrvatskoj obitelji već za bi šaku dolara više rentali fureštima bez obzira na porazni učinak na državu tj.bez obzira što na to uništava. U bivšoj državi je postojala stambena politika kroz stanarsko pravo. U 90ima je provedena prva pljačka koju su proveli masovno građani ( ne samo tajkuni) koji su za kikiriki otkupili stanove niti za desetinu vrijednosti a onda je sve prepušteno divljanju tržišta i stranih banaka koje su prenapuhale vrijednosti nekretnina i pritom masovno zadužili stanovništvo što je dovelo do masovnog iseljavanja. Nije problem što je neka https://www.nacional.hr/sve-je-podredeno-zaradi-nismo-protiv-turizma-a-stop-apartmanima-u-stambenim-zgradama/rvilda postojao program stanarskog prava, čak nije problem niti što je došlo do otkupa tih stanova ( problem je jedino što su otkupljeni po bagatelnoj cijeni) već je problem što se takav program nije nastavio i modernoj Hrvatskoj. Takav sustav postoji u Austriji te relaksira cijene i… Čitaj više »
Čim je inicijativa građanska to znači kako je urok već podmetnut. Besmisleno je lamentirat o posljedicama, kad uzroci sežu duboko u okultna područja. Turizam je na globalnoj razini postao industrija koja funkcionira kao i svaka druga, a sve industrije su hiper regulirane odnosno hiper urokljive bez obzira o kojoj se vrsti roba i usluga radi. Kako bi ljudi prihvatili takvo stanje podvrgnuti su magijskim djelovanjima na visokoj skali. Uz drugo, radim u turizmu već 40 godina i ova regulacija stan ili apartman je besmislena jer dolazak turista ne ovisi ni o turistima ni o onima koji ih svojim uslugama servisiraju. Poneki političar zna reć ‘turizam nam se dogodio’ šta je školski primjer djelovanja magije visokog inteziteta jer se ništa slučajno ne događa pa tako ni turizam. Na turizam utiče puno naizgled nevažnih stvari, a sve se svodi na prodaju iluzije kombinacije odmora i užitka gdje je sve podređeno materijalnom pa… Čitaj više »
Građ. inicijativa-stanari zajedno, koliko vas plaćenika ima? 10-ak? Kako je lako ući u medijski prostor kada je pokrovitelj vlada RH. Plitki ste i providni. Postoji kućni red – tko se ne pridržava ide kazna po džepu i gotova priča. Otkuda vam podatak da Split gubi svakog dana 4 stanovnika…po vašoj logici mali iznajmljivači su suodgovorni i za Iranski nuklearni program. Niste vi žrtve, žrtve smo mi, mali iznajmljivači, žrtve smo nepoštenih i nepravednih zakona ove marionetske vlade. Izdleda da su vladajući nanjušili da ova sezona neće biti slična kao prijašnje pa je počela sa DAMAGE CONTROL-om a inicijativa je samo jedan od alata.
Prozirni su.
Uskoro će zabraniti i držanje ružmarina i bosiljka na prozorskoj dasci.
P.S.
Mali Marinko iznosio smeće…
Susjedi mislili da se seli.
U kapitalizmu su kapital i profit na prvom mjestu, a narod je samo sredstvo za dodatno bogaćenje bogatih, ili, zavisno o okolnostima, smetnja na putu ka dodatnom bogaćenju bogatih. Stoka sitnog zuba, kako to reće titin najmlađi krivousti đeneral i predsednik beogradkog ФК Партизан.
Kapitalizam je super, a socijalizam je bljak! Jel’da?
O, polako gospodo.
Da, ovo ima veze sa interesima hotela.
Ali nije cijela priča.
Sasvim sigurno, ovo koji se bune protiv apartmanizacije, nisu turisti u drugoj zemlji.
Nego bjednici koji moraju i ljeti ići na posao.
A ne mogu spavati od turista.
To je manji problem.
Veći je da jednostavno ne mogu platiti više/ visoke najma. Turisti ih podižu.
BARCELONA.
Nemaju svugdje u svijetu ljudi svoje nekretnine kao u bivšim socijalističkim državama.
Masovni prosvjedi pred koji mjesec.
—–
Drugo: od velikog dijela apartmana lokalne zajednice i država imaju malo ili nikakvu korist.
Jednostavno, vlasnici su stranci.
Koji samo ostvaruju prihode.
A iz čega bi se trebali obnavljati infrastruktura? Točnije, tko će izgraditi kanalizaciju da se turisti ne kupaju u gov.nima?
Svaka čast na članku, nema se što dodati
Čuo sam da članovi udruge “Stanari zajedno” zaudaraju protuljudskim smradom!
Stanovi u zgradama trebaju služiti isključivo za stanovanje, pa samo ime kaže, stambene zgrade
Naša ministrica turizma je lani rekla da je problem što su hoteli prazni, a apartmani puni. Globalizam je njihova agenda
Evo vam brojeva, pa si mislite: 🛑”U prosjeku porast cijena nekretnina ide i preko 170 posto, kao u Mađarskoj, u Portugalu i Češkoj preko 100 posto, Sloveniji i Bugarskoj 90 posto, u Hrvatskoj 86 posto. Brnjac upozorava da ljudi u urbanim sredinama troše i preko 40 posto kućnog budžeta za stanovanje, a prema kriteriju priuštivog stanovanja to ne bi smjelo prelaziti 30 posto.” Pusti “kriterije”. Tko bi preživio da nema vlastitu nekretninu? Sa ovim CIJENAMA HRANE “Također navodi da 74 posto mladih između 16 i 29 godina živi s roditeljima te da je prosjek godina mladih u EU koji napuštaju roditeljski dom 28 godina. Hrvatska, s prosjekom od 31,8 godina za napuštanje roditeljskog doma, prednjači u Uniji po kasnom osamostaljivanju mladih” Pozivajući se na istraživanje stavova mladih o priuštivom stanovanju … Brnjac navodi da 74% mladih još uvijek živ i s roditeljima, dok 95% smatra da su cijene stanova previsoke,… Čitaj više »
Postoji još jedan pritisak na cijene nekretnina/ najma: MIGRANTI O tome kod nas ne može biti govora za sada, ali može biti govora o POREZIMA NA PRAZNE NEKRETNINE (je nisu ludi da sebe oporezuju) No, evo što je jedan tip rekao u kolovozu: Neprovjereno. “Anđele moj dragi, problem je HIAS i IsraAid. Jedni su stacionirani u Grčkoj, drugi u Italiji. Kada u Izrael illegalno dođu izbjeglice, IDF ih lijepo pospremi u jedan ogroman zatvor na minimalno 3 godine (ukoliko ne pristanu na određene uvjete). Ti uvjeti su sljedeći: – vratit će im mobitele kako bi nazvali sve svoje prijatelje i familiju i rekli im da NE dolaze u Izrael. – nakon toga im ponude 3500 $ i pošalju ih jednom od dve rute prema Europi gdje ih čekaju gore spomenute organizacije. – u tim organizacijama također rade Židovi koji onda TRENIRAJU te “izbjeglice” što da kažu kada dođu na tuđe… Čitaj više »
Neka hoteli pobjede na trzistu a stanovi – apartmani izgube. Jedino sto bi apartmandzije trebale je nadoknaditi susjedima pad kvalitete stanovanja, jer ne iznajmljuju oni samo stan vec i hodnik, dvoriate, parkiraliste.
Rjesenje je u povecanju ponude.
Prije godinu dana, otprilike. “Bez reguliranja tržišta ilegalnog iznajmljivanja nekretnina ne možemo očekivati napredak u rješavanju problema stambenog zbrinjavanja”, naglasila je Sanja Radolović (Klub SDP-a).’ “Od 600 tisuća praznih stanova u Hrvatskoj, čak 231 tisuća koristi se za nekomercijalni smještaj, 🛏️a većinom se iznajmljuju na crno.” Šta je to nekomercijalni smještaj? “Stranci posjeduju 77 tisuća nekretnina u Hrvatskoj, vrijednih 7 milijardi eura. Bez regulacije ovog tržišta, ne možemo očekivati napredak”, navela je zastupnica.” Komentari: “NEKRETNINE U KAPITALIZMU IMAJU BOGATI. Radnici su podstanari. Jedino je u bivšoj državi država davala stanove (ili povoljne kredite) radnicima. Ali upravo su radnici srušili bivšu državu i uspostavili ovu.” Did they? Zato ovo smeće od naroda nije ni zaslužilo ništa drugo nego da svi završe na ulici i da im Todorići i Vujnovci kroje sudbinu. Nijedna država u povijesti čovječanstva nije bila toliko naklonjena ljudima i radnicima kao Juga i rušeći nju ovaj smrdljivi balkanski… Čitaj više »
Hotelski lobi je svuda jako jak i gura putpunu zabranu privatnih apartmana jer su im postali velika konkurencija. Tako je po cijeloj EU. Najprije pocinje zabrana u vecim gradovima pa manjim…
Umjesto što se bave pizdarijama u korist stranih interesa, kako je počelo, mene više muče ovi nepalci iz wolta i pošte. A koliko vidim i čujem priča se tečno arapski po ulicama.
Tako tije još od Konfučija. Kakav je 1 čovjek u državi, takav je i zadnji po vertikali. Prvi čovjek je šupak, pa su i svi ostali po vertikali šupci.
Ljudi s razlogom se zove stambena zgrada, a ne apartmanska zgrada. Godinama se živjelo u u kakvom takvom suživotu susjeda, gdje se stvara povjerenje i dobro odnosi. Onda odjednom se tu počnu izmjenjivati turisti sa svih strana svijeta, neki pristojni neki ne, svi imaju ključeve od ulaza, gubi se povjerenje i nemaš više osjećaj da živiš u stambenoj zajednici, već u hotelu. Ali pohlepa je jača, bolje nabit dnevni najam i zlostavljat susjede, protjerat mlade nego slučajno malo manje zaradit na dugoročnom najmu.
Hrvatska banda lopovska nije htjela zabraniti svima kratkoročno iznamljivanje stanova i apartmana u stambenim zgradama je svi ti lopovi imaju i iznajmljuju stanove.Kako se ljudi do sada nisu pobunili jer im
razni nekulturni ološ zagorčava mir u zgradama.Stambene zgrade su nam ko željezničke stanice ulazi i boravi tko želi.
Živim u Dubrovniku i ovdje vlada kaos ! Od trgovina mislim na Studenac koji gotovo ima monopol .Cijene su nenormalne i to nije grad po mjeri čovjeka. Daleko si od svega i sve se naplaćuje kao suho zlato ! Kupio sam jedan parking a drugi iznajmio i opet imam problema jer su ljudi jednostavno bezobrazni ! Uglavnom ludnica sa cijenama najma , bio sam podstanar 10 gd i ostario 30 zbog toga !
Pa ovo je po meni dobra stvar, vidio sam nelegalne preinake stanova po zgradama npr. stan od 70 kvadrata pregradio vlasnik bez ikakvih suglasnosti i dozvola u dva apartmana izveo nelegalne instalacije kanalizacije i vode te piplavom prouzrokovao štetu 50.000 eura stanovima ispod , a da ne govorim o narušavanju dnevnog i noćnog mira od strane turista, naravno to se desavalo u najluđem gradu na svitu 😂😂👍