Je li došlo pravo vrijeme za kupnju nekretnine?

Štedite već par godina kako biste uplatili polog i sada ste prikupili dovoljnu svotu. Od pregledavanja nekretnina po internetu prešli ste na fizičko razgledavanje kuća ili stanova i sada razmišljate o angažiranju agenta za nekretnine. Pitate se je li došlo vrijeme za to i jeste li stvarno spremni na kupnju. Ovdje nudimo nekoliko osnovnih stvari koje trebate uzeti u obzir – morate se naoružati znanjem, pripremiti se na odgovornosti koje nosi vlasništvo, računati na neke skrivene troškove i planirati unaprijed kako se ne biste našli u situaciji da vam tako velika investicija bude promašena.

Kada tražite kuću za kupnju, trebali biste se detaljno informirati o nekoliko stvari – koliko možete priuštiti da si kupite, što vam je važno vezano uz lokaciju, veličinu i svojstva i na koje ste popravke spremni. Naoružajte se ovim znanjem i nećete donositi odluke zasnovane na emocijama koje nisu uvijek mudre. Odlučite se racionalno za kuću koja vam odgovara bez nekih romantičnih zanesenosti.

Jedna od najvećih razlika između iznajmljivanja i vlasništva je u tome da nitko nije odgovoran za održavanje doma osim njegovih vlasnika. To znači kada pušta vodokotlić, morate ga popraviti ili angažirati stručnjaka da to učini. Kada dođe do nepovratnog kvara perilice rublja, vi ste ta osoba koja mora kupiti novu. Održavanje kućanstva traži pozamašnu svotu novca, a iziskuje i neko vrijeme. Ako imate kuću, tu je još i održavanje okućnice, podruma, krova… Redovito ćete morati mijenjati, popravljati i održavati sve u kućanstvu. U prosjeku će vas to koštati otprilike jedan posto od vrijednosti nekretnine godišnje.

Vaša ušteđevina od barem 10, a po mogućnosti i 20 posto je najveći iznos novca koji vam treba za kupnju nekretnine, ali postoje i znatni dodatni troškovi koje ćete morati odmah riješiti kada kupite kuću. Ovjere ugovora i ostale dokumentacije, osiguranja, porez, agencijska provizija i druge stvari su nešto na što morate računati da će vas dodatno financijski opteretiti. Poslije toga idu troškovi selidbe, čišćenja, bojanja zidova, izrada ugradbenih elemenata, namještaja itd. Stoga se pitajte imate li dovoljno novca sa strane za skrivene troškove.

Nitko ne zna što budućnost nosi, ali morate imati planove za sljedećih nekoliko godina prije nego odlučite kupiti kuću. Primjerice, planirate li izvanredne troškove poput daljnjeg školovanja, planirate li imati djecu i je li nekretnina u zoni koja odgovara obiteljskom životu. Kada odgovorite na ova pitanja, znat ćete je li dobro vrijeme za kupnju ili trebate pričekati još neko vrijeme.

najnoviji najstariji najviše ocjenjeniji
Obavijest
Sparkling
Gost
Sparkling

Pričekajte s kupovinom nakretnine, kome se ne žuri. Za godinu, najkasnije dvije kad pukne “balon” negativnih kamata i napuhavanja vrijednosti svjeckih valuta, e onda tko ima gotovine bit će pravi pogodak. Neki sitni pokazatelji potvrđuju moje sumlje.
LP

Moreno
Gost
Moreno

Sparkling Oće li se napuvat vrijednost valuta mi neznamo, to ovisi kad i kako će reagirat velike centralne banke. Mogući scenario je i rušenje vrijednosti valuta i na to oće li i kad deflacija preć u hyperinflaciju najviše utiću centralne banke, a koliko znamo one znaju samo proizvodit valute do u beskonačnost . . . u svakome slučaju danas je teško znat oće li za godinu ili dvi valute vridit ka i danas, okay sigurno neće jer inflacija postoji, a o uvjetima hyperinflacije ne triba ni mislit . . . iz povijesti znamo kako su sve fiat valute u zadnjih nekoliko tisuća godina popropadale, ne samo bilo koje, nego i one koje su bile svijetske, a znamo i kako je to išlo u zadnjih nekoliko stotina godina;

Dominantne valute na globalnome nivou od 1450. godine do danas;
1450 – 1530 Escudo, Purtugal, 80 godina
1530 – 1640 Real se a Ocho, Španjolska, 110 godina
1640 – 1720 Gulden, Nizozemska, 80 godina
1720 – 1815 Franc, Francuska, 95 godina
1815 – 1920 British Pound, 105 godina
1920 – ???? USD, SAD

Trenutno je najbitnije ostat nezadužen i eventualni dug likvidirat. U kojoj vrsti ili vrstama imovine ostat do kolapsa je nepoznanica koja navodi na diverzifikaciju. Ne preporučuje se kladit samo na jednu vrstu imovine.

Po logici koju navodiš danas ili do manje od godinu dana bi se isplatilo prodat nekretninu u npr Dubrovniku ili Splitu di su cjene u zadnjih desetak godina najviše narasle, pa onda sa tim kunama / eurima / dolarima za godinu ili dvi to isto kupit za manje tih kuna / eura / dolara . . . da mi je vidit ko bi ima muda to napravit . . .
Općenito situacija nije jednostavna. Na jedan način razmišljaju ljudi koji imaju samo nekretninu viška, na drugi način razmišljaju ljudi koji imaju samo gotovinu viška, a opet na treći način razmišljaju ljudi koji nemaju ni jedno ni drugo, nego im je kredit jedina opcija za doć do nekretnine.

Haralampije
Gost
Haralampije

Politika kamatne stope vodi se prvenstveno u odnosu na poticanje ili ulaganja/investicija ili – štednje.
Investicija je izraz koji pretpostavlja da će uloženo ostvariti dobit, veću od kamatne stope banke. Ili od ulaganja u obveznice.
Investicija u nekretninu pretpostavlja porast vrijednosti nekretnine, opet takav da bi trebao biti veći od onog što se dobije ulaganjem u druge oblike.
Ako netko iznajmljuje, to mu je i dodatna dobit.
Bilo kakav pad gospodarske aktivnosti odražava se prvo i osnovno na realni sektor, sekundarno na nekretnine, pa je vrijednost nekretnina u krizama neki puta teže predvidljiva.

Hmmm da
Gost
Hmmm da

Imao sam svašta za prokomentirati, ali onda sam pročitao “sumlje” pa me prošlo. Jbg.

onaj najgl.....veći Dalton
Gost
onaj najgl.....veći Dalton

🙂

Mercury
Gost
Mercury

A ja mislio da će biti rasprava o nikada nižim kamatama u odnosu na rast cijena nekretnina…

Moreno
Gost
Moreno

Mercury Ja mislin kako se tu nema šta raspravljat. Niske kamate generiraju širenje kredita šta znači kako jeftini novac povećava potražnju za nekretninama, a povećanje potražnje gura cjene nekretnina uzbrdo.
Čekamo magični trenutak kad će prinosi od rente nekretnina past na ili ispod razine kamata. Čini se kako postoji još malo prostora, ali ne puno. Općenito, čeka se trenutak kad će strah nadvladat pohlepu 🙂

Mercury
Gost
Mercury

@ Moreno

To bi bila logika u sustavu sa 2 parametra (krediti, cijena nektretnina). Međutim, u našoj sitaciji imamo jače faktore. Jedan faktor je turizam koji je cvjetao zbog alahu akber situacije. To se prelijeva u veći broj turista. Zato imaš situaciju rasta cijena nekretnina na moru i u Zagrebu. S druge strane imaš jaki faktor iseljavanja koji ruši cijene nekretnina na područjima gdje je iseljavanje najjače.
Ali nisam mislio na tu raspravu kada sam rekao niske kamatne stope i rast cijena nekretnina nego na stabilost i održivost situacije. Varijabilnsot kamatnih stopa u 30 godina je ogromna i teško je reći da u narednih 30 godina neće biti krize kakva je bila 2008. Znači situacija gdje sada možeš otplaćivati kredit dnevnom rentom se brzinski može okrenuti u situaciju da to više nećep moći te ćeš imati teret na plaći.

Moreno
Gost
Moreno

Mercury Tema su nekretnine pa san se na to i referira. A globalna financijska situacija šta ja pamtim nikad nije bila napregnutija. U slučaju financijskoga kolapsa i ekonomske krize turizam strada među prvima jer je turizam taj koji opet ovisi o ekonomiji zemalja iz kojih turisti dolaze. Osim toga cjene nekretnina rastu svugdi u svitu, a naročito tamo di su financijska središta. London, New York, Frankfurt su u zadnjih 20 godina imali puno veću stopu rasta cjena nekretnina. Na primjer u Splitu je cjena stana / kuće (prosječna lokacija i prosječno uređenje) otišla gori 2,5 puta, u zapadnoeuropskim i sjevernoeuropskim metropolama puno više od toga.

Šta se članka tiće koliko san shvatija tu su izloženi neki pogledi o kupovini nekretnina za osobne potrebe (stanovanje, odmor, renta), a u članku nije bila tema o kamatama u smislu regulacije ukupne globalne ekonomije.

Moreno
Gost
Moreno

U prvome redu ovisi o makrolokaciji nekretnine. Razlika cjene kuće u Slavoniji i Dalmaciji je x 10+. Drugo je namjena. Stanovanje ili renta. Kod stanovanja je bitno gotovina ili kredit. Gotovina može. Kredit je upitan. Renta je općenito upitnija od stanovanja. Kredit kad je u pitanju renta definitivno nije preporučljiv.

Kako je Hrvatska danas puno više involvirana u globalne financije tako triba gledat globalna kretanja koja su takva da je kolaps sve bliži i pitanje je samo kad, šta predpodstavlja kako je trenutno investicija u nektetnine čista spekulacija.

tedi
Gost
tedi

Licno mislim da bi po pitanju spekulacija na trzistu,kupujem-prodajem,najbolji odgovor dao nakupac stoke ili neke druge robe na trzistu,samo da on nebude neki broker vec ono,pravi seljak koji obilazi sajmove i slusa sta narod prica.Za tu pricu se bas treba imati “nos”

tedi
Gost
tedi

P.S.Gledao sam jednu Italijansku seriju povezanost medija i banaka,da me ubijes neznam kako se zove.Uglavnom glavni glumac je dobar mladi novinar koji pomalo otkriva mutne radnje u novinarstvu,ali uporedo ocu pomazu da bude dobar bankar,mudar covijek kojem posao ide dobro,ali on prateci sina kroz razgovor naslucuje los kraj,posto sin,mlad adrenalin, pocinje sinjati korumpirane sefove,oni mu se osvecuju i ocevu banku rasturaju i napucikaju narod (mali gradic) na bankara ,proglase mu bankrot, I tu nastaje davez i pre nego otac umre,majka je ranije umrla,kaze sinu da je majka volila svijeze cvijece da mjenja za suho na grobu roditelja i neka i sin to isto radi.Sin to isprva nije konto,ali kada je otac umro,neki vazni papiri u vezi banke su nestaali,on je mozgo gdje bi to otac mogao skriti i kada je doso na grob vidi suvo cvijece i sine mu tu su dokumenti.Hocu reci da nas mediji lazu i zatrpavaju pricam ti pricu,da se Srbi ne bi dosjetili,zato samo treba PRATITI PUT NOVAC i sve ce nam biti jasno.kada prodati i kada kupiti,bilo sta.Frka ce biti na trzistu automobila,a dugovi ce se vracati..
Malo ga ja otego,izvinte.

Emiliano Zapata
Gost
Emiliano Zapata

Mozda je logicnije spomenuti porez na nekretnine koji nam planiraju uvesti, a to u prijevodu znaci da ste podstanari u “vlastitom” stanu!??

Rolex
Gost
Rolex

Naravno da nije vrijeme da se kupuju nekretnine jer se radi o sponzoriranom članku da bi se navukle budale da se zaduže kod banaka!

POVEZANE VIJESTI

No results found

No results found

Izbornik